Ojej, to się dzieje naprawdę! Właśnie stoisz przed ostatnią prostą. Podpisanie aktu u notariusza i złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej to momenty, w których stajesz się pełnoprawnym właścicielem. Nie wiedziałem, że to aż tyle formalności, ale spokojnie – przejdziemy przez to razem!
Wizyta u notariusza to nie tylko odczytanie dokumentów, ale przede wszystkim weryfikacja tożsamości stron i stanu prawnego nieruchomości. Szczerze mówiąc, byłem zaskoczony, jak skrupulatnie sprawdzane są wszystkie załączniki! Pamiętaj, że taksa notarialna to tylko część kosztów – dochodzą do tego opłaty sądowe i podatki.
„Czy wiedzieliście, że notariusz pełni rolę płatnika podatku PCC? To on pobiera pieniądze i przesyła je do urzędu skarbowego za Was!”
Zazwyczaj to notariusz składa wniosek o wpis własności drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu. Odetchnąłem z ulgą, gdy dowiedziałem się, że nie muszę sam biegać do sądu z papierami! To znacznie przyspiesza proces i eliminuje ryzyko błędów w formularzach.
Sąd wieczystoksięgowy potrzebuje czasu na przetworzenie wniosku – w zależności od miasta trwa to od kilku tygodni do nawet kilkunastu miesięcy. W tym czasie bank może naliczać tzw. ubezpieczenie pomostowe. Sprawdź, jak zdolność kredytowa wpływa na Twoje miesięczne obciążenia w tym okresie.
Jeśli kupujesz na kredyt, musisz również zadbać o wpis hipoteki na rzecz banku. Często trzeba to zrobić osobnym wnioskiem w sądzie, jeśli notariusz tego nie objął w akcie. Uwaga! To kluczowy krok, by bank obniżył marżę kredytu po ustanowieniu zabezpieczenia.
Odbiór kluczy
Spisz protokół zdawczo-odbiorczy i stany liczników mediów zaraz po wyjściu od notariusza.
Powiadomienie banku
Dostarcz wypis aktu notarialnego do swojego doradcy, aby uruchomić wypłatę środków lub zakończyć proces.
Podatek od nieruchomości
Masz 14 dni na zgłoszenie nabycia nieruchomości w urzędzie miasta lub gminy. Nie przegap tego!