Zdolność kredytowa
Mój pierwszy szok! Myślałem, że skoro zarabiam całkiem nieźle, to bank da mi tyle, ile chcę. Okazuje się, że liczą nawet te moje nieszczęsne raty za ekspres do kawy!
Sprawdź moje obliczenia
Moje pierwsze mieszkanie
Kredyt Hipoteczny Katowice: Moja Droga
Ojej, od czego by tu zacząć? Nigdy nie sądziłem, że proces kupna własnego M w Katowicach będzie taką przygodą... i to taką z dreszczykiem! Przecież to tylko kilka papierków, prawda? No cóż, bardzo się myliłem!
Dziennik postępów
Czego już się dowiedziałem?
Rzeczoznawca i wycena
Wiedzieliście, że bank nie wierzy nam na słowo, ile warte jest mieszkanie? Musi przyjść pan z teczką i wszystko zmierzyć. To się nazywa operat szacunkowy.
Czytaj o rzeczoznawcyUkryte koszty
Prowizje, ubezpieczenia, wpisy do księgi wieczystej... O rany, te cyferki po prostu nie chcą przestać rosnąć! Musiałem to wszystko dokładnie spisać.
Zobacz podsumowanieDlaczego Katowice?
Wszyscy pytają: "Dlaczego nie Kraków albo Wrocław?". A ja po prostu czuję, że Katowice mają to coś. Te stare kamienice w centrum zmieszane z nowoczesnymi biurowcami... No i te ceny! Choć przyznam szczerze, że gdy zobaczyłem wymagany wkład własny, to trochę mi zrzedła mina.
Okazuje się, że banki w Katowicach patrzą na nas całkiem przychylnie, ale trzeba wiedzieć, do których drzwi zapukać. Czy wiedzieliście, że lokalizacja nieruchomości ma wpływ na marżę? Ja nie miałem o tym pojęcia! Szok, prawda?
Moja złota rada (tak mi się wydaje):
"Zanim pójdziesz do banku, zrób porządek na koncie. Te wszystkie drobne subskrypcje, o których zapominasz, mogą być solą w oku analityka. Naprawdę! Pani w banku powiedziała mi, że każda rata 0% obniża moją zdolność. Kto by pomyślał, że ten nowy telefon tak namiesza?"
Moja "ściąga" z terminologii
Wypisałem to sobie, żeby nie zwariować podczas rozmów z doradcą.
| Termin | Co to znaczy (moimi słowami) |
|---|---|
| Wkład Własny | To ta góra pieniędzy, którą muszę mieć w skarpecie, bo inaczej bank w ogóle ze mną nie pogada. Zazwyczaj 20%, ale czasem 10% przejdzie. |
| WIBOR 3M/6M | Taki wskaźnik, od którego zależy, czy moja rata będzie mniejsza czy większa. Strasznie to skomplikowane, ale ważne! |
| Prowizja | Opłata dla banku za to, że w ogóle zechcieli mi pożyczyć te pieniądze. Często można ją wynegocjować do zera! |
| RRSO | To jest ta najważniejsza liczba. Pokazuje faktyczny koszt kredytu ze wszystkim, a nie tylko to, co ładnie wygląda w reklamie. |
* Uwaga: To tylko moje notatki, nie bierzcie ich za pewnik, bo każdy przypadek jest inny!